Rechtliches
Vorsicht bei der Buchung einer Ferienwohnung als „Zweitwohnsitz“ oder für die Saison….. Anders als bei den Mietverträgen von Erstwohnsitzen (und sofern nicht anders vereinbart) hat der Mieter kein einseitiges Rücktrittsrecht vom Vertrag. Der Mieter verpflichtet sich daher, den Vertrag bis zum Ende der Laufzeit zu erfüllen, und muss daher die Miete bis zum Ende zahlen, […]
Ab dem 1. Januar 2025 werden die Sozialversicherungsbeiträge für Selbstständige erhebliche Änderungen der monatlichen Beiträge mit sich bringen. Während Geringverdiener einen niedrigeren Beitragssatz zahlen werden, gilt dies nicht für Besserverdiener. Für die untersten Einkommensgruppen werden die Beiträge gesenkt, während sie für diejenigen, die mehr als 1.700 Euro verdienen, erhöht werden. Im Jahr 2025 wird der […]
MIETERHÖHUNGEN IM JAHRE 2025… (Diese Info gilt nur für langfristige Vermietungen von Erstwohnsitzen, die dem spanischen Mietgesetz -LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos- unterliegen, also nicht für saisonale Vermietungen und auch nicht für langfristige Vermietungen von Ferienwohnungen für Urlaubszwecke. Dabei gilt in der Regel als „Erstwohnsitz” das was im Vertrag als solcher beschrieben wurde, egal ob […]
Kanzlei Perez Alonso Thema Hund und Gastronomie … Kann ich verlangen, dass ich mit meinem Hund ein Restaurant, ein Geschäft oder einen Supermarkt betreten darf? Das neue spanische Tierschutzgesetz vom Jahre 2023 besagt: „Öffentliche und private Einrichtungen, sowie Hotels, Restaurants und Bars, und allgemein alle anderen Einrichtungen in denen Getränke und Mahlzeiten konsumiert werden, KÖNNEN […]
DROGEN IM AUTO… FRAGE: “Sehr geehrter Herr Pérez,(…) meine Freundin und ich haben am letzten Samstag die beiliegenden Strafzettel erhalten (2x 600€!!!), nachdem die Polizei feststellte, dass wir in unserem (geparkten!!!) Auto einen Joint rauchten. Natürlich hatten wir nicht vor zu fahren (…) Sollten wir die Strafe zahlen, oder könnten Sie uns irgendwie helfen? (…) […]
Steuern beim Immobilienerwerb … FRAGE: Herr RA. Pérez, Vielen Dank für Ihre Hilfe bei der Versteigerung (….) aber ich habe noch eine Frage, wieso hat ihre Kanzlei bei der Erstellung der Grunderwerbsteuererklärung nicht den tatsächlichen Kaufpreis als Bemessungsgrundlage angewandt, sondern einen höheren? ANTWORT: Immobilien, die im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung in der Liquidationsphase eines Insolvenzverfahrens […]
STEUERRECHT/SOZIALRECHT. Mit oder ohne Trauschein zusammenleben? Was ist besser? Obwohl unverheiratete Paare immer mehr Rechte haben, gibt es in Spanien immer noch bestimmte (Steuer)vorteile, die nur für verheiratete Paare (oder eingetragene Partner) gelten: Ehepaare oder eingetragene Partner können sich für die gemeinsame Besteuerung im Rahmen der Familienbesteuerung zusammen mit allen Mitgliedern der Familieneinheit (die beiden […]
ÄNDERUNG DES SPANISCHEN STRAFGESETZBUCHES IN SACHE DIEBSTAHL … Das neue Gesetz 9/2022 vom 28. Juli formuliert Artikel 234, Absatz zwei des spanischen Strafgesetzbuches über das Vergehen des Diebstahls neu. Das Inkrafttreten dieser Verordnung wird innerhalb eines Monats nach ihrer Veröffentlichung im Staatsanzeiger (BOE) erfolgen. Die Änderung der Diebstahlsdelikte soll eine angemessene Reaktion auf Fälle von […]
Lebensbescheinigungen…. Ja, wir machen sie gerne in unserer Kanzlei kostenlos für Euch. Ihr müsst natürlich persönlich erscheinen, und Euren originalen Personalausweis oder Pass mitbringen (keine Fotokopie!). Und natürlich müsst ihr am Leben sein ( Achtung, manchmal, im Zweifelsfall, stelle ich ein paar Fragen um mich zu vergewissern… ). Erscheint also lieber nicht wenn Ihr nicht […]
Was man hier über die „Post“ wissen sollte … Universeller Postdienst. FRAGE: Hola, Herr RA. Pérez, (…) ich habe eine Frage: Gibt es in Spanien eigentlich auch so etwas wie einen Staatsvertrag mit Correos, der besagt, dass sie Briefe und Pakete ausliefern MÜSSEN? IN D gibt es so etwas meine ich. Hintergrund: Ich bin vor […]
